重慶住建委關于做好重慶市房地產開發企業資質管理工作的通知
[ 索引號 ] | 11500000MB19461215/2022-00353 | [ 發文字號 ] | |
[ 主題分類 ] | 其他 | [ 體裁分類 ] | 其他 |
[ 發布機構 ] | 市住房城鄉建委 | ||
[ 成文日期 ] | 2022-08-25 | [ 發布日期 ] | 2022-08-25 |
渝建開發〔2022〕40號
重慶市住房和城鄉建設委員會
關于做好重慶市房地產開發企業資質管理工作的通知
各區縣(自治縣)住房城鄉建委,兩江新區、重慶高新區、重慶經開區、萬盛經開區、雙橋經開區建設局,有關單位:
為貫徹落實《國務院關于深化“證照分離”改革進一步激發市場主體發展活力的通知》(國發〔2021〕7號)、《住房和城鄉建設部關于修改<房地產開發企業資質管理規定>的決定》(住房和城鄉建設部令第54號)文件精神,進一步規范全市房地產開發企業資質管理工作,現就有關事項通知如下:
一、房地產開發企業資質等級
(一)資質等級:房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建筑規模不受限制,二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。房地產開發企業資質有效期3年。
二、房地產開發企業資質條件
(一)一級資質條件
1.從事房地產開發經營5年以上;
2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
3.連續 5年建筑工程質量合格率達 100%;
4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,專職會計人員不少于4人;
6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發生過重大工程質量事故。
(二)二級資質條件
1.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,其中專職會計人員不少于2人;
2.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應初級以上職稱,配有統計人員;
3.具有完善的質量保證體系。
三、房地產開發企業資質審批權限及方式
(一)資質審批:市住房和城鄉建設主管部門負責一級資質初審;區縣(自治縣)住房和城鄉建設主管部門負責本行政區內房地產開發企業二級資質核定、二級資質續期、二級資質變更、二級資質注銷的審批工作,辦理結果報市住房和城鄉建設主管部門。
(二)辦理方式:房地產開發企業二級資質核定、二級資質續期、二級資質注銷辦理時限為5個工作日。二級資質變更為即辦。
重慶市房地產開發企業資質相關業務辦理實行全程網上辦理。區縣(自治縣)住房和城鄉建設主管部門登陸重慶市“互聯網+政務服務”工作門戶網站領取“二級資質核定、續期、注銷、變更”事項,并完成流程配置。在重慶市注冊的房地產開發企業申請一級資質核定、續期、變更及注銷的,經市住房和城鄉建設主管部門初審合格后,企業登錄“國家政務服務平臺”辦理。在重慶市注冊的房地產開發企業申請二級資質核定、續期、變更、注銷的,企業登錄“渝快辦”辦理相關事項。
四、審批流程
(一)一級資質:房地產開發企業一級資質由市住房和城鄉建設主管部門初審后報住房和城鄉建設部審批。
(二)二級資質核定、二級資質續期、二級資質注銷
1.辦理流程由受理、審查、公示、決定四個環節組成。
(1)受理。企業通過渝快辦向企業注冊地區縣(自治縣)住房和城鄉建設主管部門申報,資料齊全的予以受理。
(2)審查。區縣(自治縣)住房和城鄉建設主管部門對申報資料及企業情況進行核查,提出審查意見。
(3)公示。區縣(自治縣)住房和城鄉建設主管部門將審查意見進行公示,并于公示期內收集企業陳述和社會監督情況。對于公示期有異議的待核實后再做決定。(公示期,不計入審批時限)
(4)決定。公示結束后,由區縣(自治縣)住房和城鄉建設主管部門做出審批決定。
(三)二級資質變更
區縣(自治縣)住房和城鄉建設主管部門在接到企業變更申請后,應即時確認申請材料是否齊全且符合要求,對符合要求的,即時作出變更決定。
五、加強房地產開發企業監督管理
各區縣(自治縣)住房和城鄉建設主管部門要高度重視房地產開發企業資質審批管理工作,精心組織,加強業務培訓,確?!敖拥米?、管得好”。加強審批后管理,采取雙隨機檢查等方式對開發企業資質條件進行事中事后監管,切實履行房地產開發企業資質監督管理職責。
(一)開展監督檢查。各區縣(自治縣)住房和城鄉建設主管部門依法對本區域內房地產開發企業資質條件進行動態核查,采取“雙隨機、一公開”監管、專項檢查以及聯合抽查等方式,對于房地產開發企業不符合相應資質條件的,責令其限期改正;拒不整改的,由資質審批部門依法依規進行處理,切實維護房地產開發良好秩序。
(二)加強信用建設和管理。各區縣(自治縣)住房和城鄉建設主管部門要加強房地產開發行業信用體系建設管理,在核發資質證書時,及時登陸重慶市房地產開發行業信用管理與服務平臺錄入企業初始信息,建立企業檔案。指導督促企業按時做好月報、季報。強化信息聯動,定期收集開發企業信用相關信息,充分運用“守信聯合激勵、失信聯合懲戒”機制,促進房地產開發企業誠信經營,維護良好的房地產開發秩序。
(三)做好資質核定工作。2021年7月1日后已到期的二級以下資質的房地產開發企業,應按本通知相關規定于2022年8月31日前完成二級資質核定。對在有效期內的三級、四級及暫定資質等級房地產開發企業,應按本通知相關規定于2022年12月31日前完成二級資質核定。
本通知自2022年8月1日起實施。
附件:重慶市房地產開發企業資質辦理事項及提交資料清單
重慶市住房和城鄉建設委員會
2022年7月20日
(聯系人:閆瑞娟,聯系電話:023-63670650;楊培,聯系電話:023-63670073)
附件下載:
附件:重慶市房地產開發企業資質辦理事項及提交資料清單.docx
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標簽:房地產資質
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